济南迎年底土拍盛宴第一波

2017-12-05 12:59 来源:网络整理 

12月1日,2017年最后一个月的开局日,济南迎来了年底土拍盛宴的第一波:24宗土地迎来成交,除3宗工业用地、1宗道路宗地之外,20宗居住及商业用地的归属备受关注。最终,近百万平方米土地总成交超189亿元,总体价格比较理性。
  正荣首次入济南
  此次最受瞩目的便是新东站片区张马屯土地成交情况,张马片区出让条件较为苛刻,因高压线改迁入地,11宗地中8宗地交地时间为2018年10月31日,若碰上停工令,则开工时间还需后移;另外该片区所有土地挂牌均有配套设施、安置房等不同的附加条件,成本还需进一步增加。此次张马竞拍并未出十分焦灼的场面也在情理之中。
  据了解,碧桂园、正荣、万科、金茂、中海、绿城、海信、旭辉、合景泰富等企业均报名了此次张马竞拍,最终碧桂园斥资97亿斩获约51万平方米的8宗地,成为新东站张马片区最大赢家,正荣地产也通过竞得G121-G122约8平方米土地正式进入济南,绿城继百合花园之后,再次在济南东北部布局。
  此次碧桂园等大型房企的布局,必然对片区发展与建设起到促进作用,也让我们更加期待新东站片区的建设成果。
  万科底价进驻南北康
  此次竞价较为激烈的另一宗为西部的西沙片区,5万平方米土地引来7家房企参与,共5家企业出价,最终竞价25轮以126000万元的价格成交,楼面价9572元/平方米,最终摘牌企业或为世茂。这也是西部“断粮”许久之后的首次居住用地面世,房企积极性较高。
  南北康片区此次底价成交,据悉为万科摘牌,成交价336331万元,最高楼面价8500元/平方米。此组团商业地块地上、地下自持比例不低于50%,不得建设公寓,且建筑高度不低于300米,另需配建幼托。300米的建筑,意味着南北康片区将崛起一座新地标。
  洪翔路组团位置较好,紧挨R2线,属二环内的老城区,最终成交价102000万元,最高楼面价破万。
  此次土地拍卖在2小时左右结束,整体参与企业与竞价情况较平稳,并未出现十分焦灼的竞价场面,可见在当前市场与政策背景下,房企拿地布局越来越谨慎。