在新西兰,买房大不同

2018-01-04 09:52 来源:网络整理 

对于每一个来到新西兰的新移民来说,“住”都是一个绕不过去的问题。尤其对华人来说,或许是数千年农耕文明在血液中的积淀,又或是近30年国内房地产市场“房者为王”、“房产是阶层跃升的得力跳板”等现实教育,要营造一个属于自己的窝是解不开情结。再加上新西兰的房租不菲,与其天天给房东交钱,不如给银行还贷乃是不争的共识。

世界上,华人聚居的地方房地产市场都能活跃起来,小岛国新西兰也不例外。图为新西兰某处待售房产引来众多看房客,大部分为华人。(南方周末资料图/图)

我们的小家庭就是一个典型的新移民家庭。在新西兰不过几年的时光里,我们经历了租房、搬家、买房,也目睹朋友们在房地产市场上的摸爬滚打,甚至买地自建房等种种故事。

新手要小心的那些“坑”

近几年,新西兰的房价一改以往波澜不惊的姿态,开始高歌猛进,这让很多新移民或海外投资者倍感焦虑,想赶紧攀上这财富的列车。不过,从我们自己的经验来说,如果你是初来乍到,除非有本地“老司机”帮你出谋划策和把关,着实不宜过早盲目出手,而应该起码住上几个月,对周围环境比较熟悉的情况下再投资买房。

究其原因,新西兰的房地产市场和中国差异很大,新手买家如果把国内的投资习惯照搬过来,很容易踩到地雷。几个典型症状有“对房产土地价值不敏感”,“盲目认为新房一定比旧的好”,“看不出金玉其外败絮其中”等等。

和国内的住宅不同,新西兰大多数房屋都是带地皮的,好地段、平整的地皮比房子建筑本身要贵很多,升值也快。特别是一些有分割潜力,也就是可以将一块大地皮分成两块甚至更多块来建筑新房子,简直就是响当当的现金奶牛。而新移民的注意力只在房子上头,对土地的价值关注不足。而不同的地契属性,如Freehold全产权、共享产权Cross lease,以及租用土地的Leasehold物业,都会极大地影响房屋的实际价值。

再比如,很多已经有近百年高龄的房子,建筑质量过硬,维护得相当好,使用的木料非常坚硬(现在已被禁止采伐),扛得过多次地震天灾的考验。而新房也可能存在诸如漏水、做工敷衍等问题。1990-2004,新西兰的建筑标准放水,出现了一大批质量较差的房屋,内部木结构没有做过特殊的防水处理,外墙也有隐患,是臭名昭著的高危漏水房。

我们的一位朋友便接手了一个类似的“烫手山芋”,两年前,他们获得移民签证后,还未登陆便在网络和中介的忽悠下买了一栋房子,看起来外观美好,学区也很好。可住进去才知道,屋顶和山墙有不易察觉的漏水,夏天看不出来,到了多雨的冬天就露出了狐狸尾巴,修补起来成本极高,加上这房子建筑在陡峭的山地上,出入只能开车,让住惯了平地的他们非常不适应。

open home ,一本本有趣的时光书

来新西兰不久,我们就开启了高火力看房模式,不过,与其说是急于上车,不如说是当成一场有趣的体验。每个周末,惠灵顿的各个社区都有形形色色待售open home,不用预约,只要在网上一查,就可以找到开放参观时间,非常方便。

要了解新西兰,房产是最好、最真实的曲径通幽的路径。我们在国内也看过不少二手房,无非是户型好坏,朝向装修、小区环境。新西兰的房产则像是一面面时光宝镜,进入到那些形形色色的房屋和庭院,或豪奢或质朴,年代迥异,屋主身份亦各有特色。你能看到布置房子的精巧匠心,看到充满爱的家庭和不同的文化风格,甚至能看到家族的历史。我们曾在一座典雅的老房子中看到了澳新军团的勋章,也在不同的住家中看到了来自英国、法国、日本以及太平洋群岛的文化印记。

新西兰是地球上最年轻的国家之一。大约在1000多年前,土著毛利人才渡海到这里。200年前,欧洲移民才陆续到来。后来又加入了亚洲和其他地区的移民,共同形成了新西兰多元文化和风土人情。

现在仍在市面上常见的老房子,便是一种叫做Villa的花园别墅。是1910-1930年之间的主流建筑。虽已是不折不扣的百岁老屋了,但因为质量过硬,气质典雅,直到今天仍很受青睐。这种花园别墅深受“故乡”英国影响,有着大大的落地窗,盘绕着紫藤萝的和玫瑰花香的房前走廊,室内由一条长走廊分开左右两边的房间。天花板非常高,单层层高可达3米多甚至4米。我们最后购买的房子,便可以算得上Villa的一种。

Villa式老房子外观。(思徽/图)

Villa式老房子内部。(思徽/图)